Согласование перепланировки в Санкт-Петербурге » Полезное » Запреты перепланировки

Запреты перепланировки

Ограничения есть в любой области строительства, выполнение перепланировки не исключение. В едином документальном обороте запреты на перепланировку не собраны, но в отдельных актах есть положения об ограничениях на перепланировку. Давайте рассмотрим подробнее каждое из них.

1.      Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Запрещено переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и ухудшению внешнего вида фасадов, нарушению противопожарной безопасности.

2.      Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.

Запрещено устройство вентиляционной системы, допускающей проникновение воздуха из одной квартиры в другую, либо объединяющей вентиляционные каналы кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Запрещено объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок.

Запрещена прокладка проводов и кабелей в вентиляционных каналах и шахтах. При этом допустимо пересечение каналов и шахт одиночными линиями проводов и кабелей, заключенных в трубы.

Запрещено устройство отметки пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, ниже или вровень с планировочной отметкой земли и размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах.

Запрещено размещение над комнатами и кухней уборной, ванной (душевой). При этом допустимо размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней только в двухуровневых квартирах.

3.      СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные.

Не рекомендуется располагать электрощитовую, помещения для головных станций (ГС), технических центров (ТЦ) кабельного телевидения, звуковых трансформаторных подстанций (ЗТП), а также места для телефонных распределительных шкафов (ШРТ) под помещениями с мокрыми процессами (ванными, санузлами и др.).

«Не рекомендуется» значит, что нужно выполнить качественную гидроизоляцию, чтобы ваша ванная или санузел могли находиться над электрощитовой. Тогда СНиП 31-01-2003 перестает действовать, и перепланировку могут согласовать.

Каждое помещение имеет норму площади, поэтому меньше этой нормы проектировать помещения запрещено, а именно:

Высота потолков в жилых помещениях квартиры должна быть не менее 2,5 м. Высота коридоров и т.д. - не менее 2,1 м.

Запрещено крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, что влияет на уровень шума.

Запрещено закрывать доступ к инженерным системам здания при проведении ремонта. Необходимо оставить проход для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Способ прокладки трубопроводов систем отопления должен обеспечивать легкую замену их при ремонте, при этом замоноличивание труб без кожуха в строительные конструкции допускается только в зданиях со сроком эксплуатации менее 20 лет.

При скрытой прокладке трубопроводов обязательно должны быть установлены люки в местах расположения разборных соединений и арматуры.

Прокладка трубопроводов из полимерных труб должна быть скрытой при прокладке в полу, плинтусах, за экранами, в штробах, шахтах и каналах. Открытая прокладка допускается только в местах, где исключается прямое воздействие ультрафиолетового излучения на трубы и их механическое, термическое повреждение.

Запрещено размещать встроенные нагревательные элементы в однослойных наружных или внутренних стенах и перегородках.

Внутренние нагревательные элементы водяного или электрического отопления допускается размещать только в наружных многослойных стенах, в перекрытиях и полах.

В кладовых и подсобных помещениях квартир запрещается устанавливать штепсельных розеток (данные помещения относятся к классу П-lla. – пожароопасные).

Количество розеток в квартире:

Размещать розетки под мойками и над ними в кухнях запрещено.

4.      СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Делать перепланировку, образуя  комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения, запрещено. Другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, могут не иметь естественного освещения.

В каждом помещении должна быть предусмотрена техническая возможность для установки светильника для общего освещения.

5.      Жилищный Кодекс РФ.

Общее имущество многоквартирного дома нельзя присоединять при перепланировке квартиры.

Если у вас перепланировку не выполнить без присоединения, то нужно получить согласие всех собственников многоквартирного дома. Все вопросы по этому поводу должны быть решены на общем собрании собственников.

Такие перепланировки возникают, когда объединяются две смежные квартиры или балкон объединяется с кухней или комнатой. Ситуация с балконом актуальна только для вторичного рынка недвижимости, поскольку в новостройках собственники отдельно платят за балкон и он является их собственностью, а не общей.

Выше приведен не полный перечень запретов при перепланировке, поскольку практически в каждом регионе существуют свои акты и нормы в дополнение к основным – федеральным.

Поэтому всегда перед началом перепланировки или при наличии сомнений проконсультируйтесь у специалистов.