Согласование перепланировки в Санкт-Петербурге » Легализация незаконной перепланировки » Вся информация о незаконной перепланировке

Вся информация о незаконной перепланировке

Мы уже рассказывали о том, что такое незаконная перепланировка в одной из наших статей. Давайте поговорим о конкретных моментах в этом вопросе.

Как легализовать самовольную перепланировку

Если кратко охарактеризовать незаконную перепланировку, то можно сказать, что это изменения и ремонтные работы в помещении, которые не соответствуют строительным нормам и СНиПам и другим правовым документам.

Поэтому можно сделать вывод, что согласовать самовольную перепланировку, в принципе нельзя, но возможно. Однако мы советуем написать нам и выслать планы вашей перепланировки: lenproekt@yandex.ru . Наши специалисты сумеют разрешить сложный случай. Вы можете также созвониться с нами по телефону:+7 (812) 642-16-14.

Не забывайте о том, что ответственность за самовольную перепланировку лежит на собственнике помещения. Узаконить уже выполненные работы не получится, придется заново выполнять ремонтные работы и при этом уже соблюсти все правила и строительные нормы. О штрафах за незаконную перепланировку вы можете прочитать здесь.

Кратко расскажем о последствиях незаконной перепланировки.

Кроме штрафов, которые составляют 2000-2500 рублей для физических лиц и 5000-50000 рублей для юридических лиц, МВК вашего района вынесет предписание на возвращение внешнего вида квартиры в прежний. Одним словом, придется снести дорогой ремонт и вернуть все на места.

Стоит отметить, что инспектор из Межведомственной комиссии имеет право подать в суд на собственника квартиры, если тот не пустит его для проверки помещения. Поэтому избежать проблем с незаконной перепланировкой не получится. Пока идет суд, эти последствия только немного отсрочатся.

По суду квартира может быть выставлена на торги, согласно статье 29 Жилищного Кодекса РФ. Такая практика существует уже сегодня, и не является чем-то сверхъестественным.

Перепланировка с изменением несущих конструкций

Наиболее опасной незаконной перепланировкой является ремонт с  затрагиванием несущих стен или других конструкций. Как правило, трогать несущие конструкции вообще запрещено, однако есть нюансы, о которых нужно узнавать у специалистов заранее.

Снос несущих конструкций (даже части стены) может привести к очень серьезным последствиям. Все о проемах в несущей стене вы можете узнать из нашей статьи. Если для вас этот вопрос актуален, советуем вам почитать этот материал.

Самовольная перепланировка без нарушения норм

Да, возможны и такие варианты, именно поэтому мы советуем обращаться к специалистам, чтобы убедиться в возможности решения проблемы незаконной перепланировки.

Если собственник квартиры выполнил перепланировку, но не нарушил закона, а просто не стал согласовывать перепланировку, то есть шанс избежать больших сложностей.

Стоит отметить, что выполнение перепланировки самостоятельно сложный процесс. Нормативные акты содержат достаточно много запретов и ограничений. Плюс ко всему есть такие нюансы. МВК некоторых районов для легализации перепланировки требуют принести планы БТИ, где будут отмечены границы и изменения уже выполненной перепланировки.

Получается, что в технических документах перепланировка уже должна быть освещена. А разрешение на нее МВК даст после прохождения этой технической процедуры. Поэтому нужно точно знать, что ваша перепланировка не нарушила никаких законных норм и правил.

Иначе получится следующая ситуация: перепланировку не удастся согласовать в МВК, а в технических документах БТИ уже будут отображены новые границы.

Есть также разница в рассмотрении пакета документов. Инспектора рассматривают документы на согласование уже выполненной перепланировки в течение 3 месяцев, тогда как для планируемого ремонта срок рассмотрения составляет 1 месяц.

Мы советуем планировать и согласовывать переустройства в квартире до ремонтных работ, и конечно, консультироваться со специалистами по таким спорным вопросам.

Как выявить самовольную перепланировку

Незаконная перепланировка в любом случае рано или поздно будет выявлена. Как это обычно происходит:

Если перепланировку никто не выявил, и в технических документах она не проявилась, то все можно вернуть без штрафов и предписаний. Если вы проконсультировались насчет уже выполненной перепланировки, и она проведена без нарушений, то согласовать ее можно «задним числом».