Согласование перепланировки в Санкт-Петербурге » Полезное » Устройство проема в несущей стене

Устройство проема в несущей стене

Как устроить проем в несущей стене? Такой вопрос нам часто задают клиенты. Допустимо ли это? Возможно ли сделать или расширить проем в несущей конструкции, перенести его, расскажем подробнее в нашей статье, в каких ситуациях можно согласовать выполнение проема, а в каких нет.

Согласование перепланировки по устройству проема в несущей стене

Жилищный Кодекс РФ в статье 26 п.1 регламентирует устройство проема только после получения соответствующего согласования уполномоченного органа – Жилищной инспекции. Разрешение на перепланировку такого рода не может выдать ни одна другая организация.

Если вы планируете сделать проем в несущей стене, обязательно проконсультируйтесь у специалистов по согласованию о технической возможности выполнения таких работ. Сам процесс согласования ничем не отличается от получения разрешения на любую другую перепланировку, которая выполняется по проекту.

Отметим, что законом не запрещается делать проемы в несущих стенах, но с технической точки зрения это можно допустить не во всех домах и не во всех случаях, т.е. не все задумки владельца квартиры можно реализовать на деле.

Существуют определенные требования к организации проема, в зависимости от типа здания. Расскажем о них подробнее.

Проем в несущей стене в панельном доме

Практически все стены в панельных домах внутри квартир несущие. Такова конструкционная особенность этих зданий. Чтобы начать перепланировку в доме, необходимо узнать, какой типовой серии панелек он относится. Как называется его рабочий проект. Например, П-30, II-67 и др. Узнать можно тут.

Так как в панельных домах все же встречаются ненесущие стены, то нужно выяснить, какие именно стены несущие. Если выяснилось, что стена, предусмотренная под проем, несущая, нужно узнать, кто разработчик серии дома. Существуют различные базы данных, где это прописано, но проще всего обратиться в организацию, занимающуюся согласованием перепланировок. Специалисты быстро дадут ответ на этот вопрос. Если ваш дом не имеет серии, скорее всего он выполнен по индивидуальному проекту, и о несущих стенах нужно узнавать у проектировщика.

Какие требования предъявляются к дверным проемам в блочном здании:

  1. Проем должен располагаться на расстоянии не менее 1 метра от наружной стены и от уже существующего проема.
  2. Максимальная ширина проема 900 мм, очень редко (в зависимости от серии дома) возможна ширина 1000-1200 мм.
  3. Есть ограничения по конструированию проема в квартирах на первом и втором этажах.
  4. В одной квартире можно выполнить только один проем в несущей стене.

В целом, стоит уяснить, что габариты и возможность устройства дверного проема в панельном доме определяет организация-проектировщик, в новостройках – застройщик. Именно к нему нужно обратиться за техническим заключением о допустимости и безопасности выполнения ремонтных работ. Далее – сбор проектной документации и выдача разрешения в согласующем органе.

Проем в несущей стене в кирпичном доме

Кирпичные дома – редкость в Петербурге, они возводились в 90-х годах, поэтому найти, кто автор, очень сложно. Опять же ищем ответственную организацию, затем заказываем техническое заключение и получаем результат.

Требований к такому проему меньше, чем к панельному:

  1. Проем должен располагаться на расстоянии не менее 400 мм от наружной стены и от уже существующего проема.
  2. Проем размером в 400 мм должен быть отделан металлической конструкцией.
  3. Максимальная ширина проема 900-1200 мм. Чем выше этажность квартиры, тем больше может быть проем.
  4. В одной квартире можно выполнить несколько проемов в несущей стене. Главное, правильно рассчитать.

Стоит иметь в виду, что в кирпичных домах вентиляционные каналы проходят около кухонь и ванных комнат. Переделывать их запрещено, поэтому тщательно проверяйте их наличие. Сделать это можно посмотрев, где расположена вентиляционная решетка. На той стене, где она находится, выполнить проем не получится.

Проем в несущей стене в монолитном доме

Монолитный дом самый простой с точки зрения согласования устройства проема в несущей стене. Дома как бы приспособлены под перепланировки, а их авторы охотнее идут на подписание документов и выдачу технических заключений.

По ширине проема – конечный ответ даст именно автор после изучения конструктивной схемы здания.

Штрафы и ответственность за самовольное устройство проема в несущей стене

Проемы в несущих стенах – коварная перепланировка. Ведь любое отклонение от норм, неверные размеры и положение приведут к печальным последствиям для всего дома. Будет нарушена несущая способность дома, возникнут трещины и обрушения, прогибы конструкций и плит перекрытий.

Если в соседней квартире возникнут изменения в стенах или в потолке, соседи могут вызвать инспектора и пожаловаться. Тогда несогласованный проем будет обнаружен, владельцу квартиры выписан штраф и обязательство вернуть стену в исходное состояние.

Причем заложение проема пеноблоками ситуацию не исправит. Придется заказывать техническое заключение о безопасности выполненного проема и выполнять усиление конструкции по проекту. Однако автор дома может и не подписать документы, если проем, например, выполнен в не том месте.

Тогда получится замкнутый круг, так как без тех. заключения выполнить предписание инспектора по исправлению ситуации не получится. Итогом может стать выставление квартиры на торги, если продолжать игнорировать предписание. Чтобы этого не произошло, придется уговаривать автора дома, а он в такой ситуации может запросить, как вы понимаете, любую цену за свои услуги.

Не уменьшайте значимости согласования перепланировки по установке проема, лучше проконсультируйтесь со специалистом и согласуйте перепланировку. Вполне возможно, что особого труда, затрат времени и денег это займет не много, зато потом не придется стократно переплачивать.

Обычную незаконную перепланировку ждет возвращение в исходное положение, а ремонт в несущих стенах будет стоить очень дорого во всех смыслах.