Согласование перепланировки в Санкт-Петербурге » Перепланировка квартиры в Санкт-Петербурге » Перепланировка в панельном доме

Перепланировка в панельном доме

Панельных домов, построенных еще в конце 20 века, сегодня насчитывается много. Например, это такие серии домов, как ХР, БМ, ИП, КОПЭ, ГМС и др. У панельных домов разная этажность до 16 этажей, есть лифт и мусоропроводы.

Квартиры в таких домах стандартные: кухня площадью до 10 метров, комнаты площадью до 18 метров, бывают смежные комнаты, санузел всегда раздельный. Высота потолков в панельных домах составляет 2,5 метра.

Несмотря на скромные условия, перепланировку в панельных домах все же можно сделать, не затрагивая несущие стены и не ухудшая безопасность здания.

Техническое заключение для перепланировки

Первое, что необходимо сделать – провести обследование, заказав его в специализированной организации. Она выдаст техническое заключение о состоянии конструкций всего дома и квартиры. Рабочий проект перепланировки будет опираться на это заключение. Оно повлияет и на отдельные проекты для водоснабжения, электроснабжения, если они потребуются.

После разработки проекта перепланировки квартиры в панельном доме и сбора всей необходимой разрешительной документации и сведений о квартире нужно обратиться в МВК вашего района, чтобы получить решение о согласовании вашей перепланировки.

Если вам вдруг отказывают, не стоит опускать руки. Возможно, ваш проект не отвечает нормам и техническим составляющим. Чтобы этого не случилось при получении разрешения на перепланировку, закажите проект у специалистов.

Наша компания будет рада помочь вам и предоставить полный комплекс услуг по перепланировки квартиры в панельном доме согласно действующему законодательству и строительным нормам.

Согласование перепланировки в панельном доме в Санкт-Петербурге

Особенностью панельных домов, как уже говорилось, является большое количество несущих стен. Поэтому полномерные изменения здесь провести не удастся. Поэтому чтобы точно знать, где расположены несущие стены, а где все же перегородки, следует обратиться к специалистам.

Как правило, толщина несущих стен будет более 12 см. На глаз определить ее бывает сложно. Поможет план БТИ.

Если вы хотите устроить проем в несущей стене, то сделать это можно только силами специалистов. Тут и потребуется и техническое заключение, и проект.

Сам процесс согласования перепланировки должен занять не более 45 дней, как говорит законодательство. Также стоит отметить, что с декабря 2014 года действует Постановление № 508, согласно которому разрешено ссылаться на типовые варианты проектов при перепланировке квартиры в панельном доме. Что это значит?

Дело в том, что панельные дома имеют несколько проектов. Они типовые, и каждый автор разрабатывал по 2-3 проекта на свой дом. Если вас устроит один из типовых вариантов, то вам не придется заказывать отдельный проект. Он уже готов и имеет техническое заключение.

Таким образом, вы можете сэкономить и ускорить процесс перепланировки. Все проекты типовых домов находятся в свободном доступе.

Получив разрешение на перепланировку, можно приступать к ремонтным работам. Здесь не обойтись без помощи специалистов, тем более, если вы затеяли проем в несущей стене панельного дома. Усиление конструкций в этом случае вам точно потребуется.

Завершающий этап – приемка перепланировки специалистами МВК, получение акта приемки и ввода объекта в эксплуатацию.

Наша компания «Ленжилэкспертиза» поможет вам провести согласование перепланировки от начала и до конца. Мы предлагаем полный комплекс услуг по проектированию и согласованию перепланировок.

Некоторые особенности перепланировки в панельном доме

На что стоит обратить внимание при планировании изменений в квартире в панельном доме. Бывают ситуации, когда на первом этаже могут запретить провести ту или иную перепланировку, если она затрагивает несущие конструкции. Нагрузки несущих стен и других конструкций на первом этаже выше, поэтому проемы и снос перегородок влияют на безопасность всего здания.

Также отметим, что типовой проект для первых этажей может не подойти. Если же есть огромное желание сделать проем, то усиление конструкций обязательно, причем в более сложном и дорогостоящем варианте, нежели на других этажах дома. Об этом следует помнить.

Наш телефон: +7 (812)642-16-14

Пишите, ответим, проконсультируем: lenproekt@yandex.ru