Согласование перепланировки в Санкт-Петербурге » Перепланировка квартиры в Санкт-Петербурге » Перепланировка сталинки

Перепланировка сталинки в СПб

Так называемые сталинки – весьма популярная недвижимость на рынке. Они отличаются высокими потолками, большой площадью и достаточно хорошей шумоизоляцией. Однако планировки квартир для многих собственников остаются неуютными, поэтому возникает вопрос об изменении конфигурации помещений, чтобы жилье стало комфортным и современным.

Особенности перепланировки квартиры в сталинке

Начнем с особенностей планировки сталинки. Их можно узнать не только по высоким потолкам, но и по узким длинным коридорам. Именно от них, в первую очередь, и хотят избавиться хозяева жилья.

Вариантов два:

Еще возможны и другие варианты перепланировки в сталинке. Нередко жильцы хотят расширить кухню, объединив ее с одной из комнат. Объединяют также ванную комнату и санузел, расширяют кухню, присоединяя площадь коридора. Из трехкомнатной квартиры в сталинке можно сделать двухкомнатную с большой гостиной.

Согласование перепланировки в сталинке

Согласование перепланировки в сталинском доме проходит по двух схемам. Все зависит от плит перекрытия, различают:

При работе с квартирой с железобетонными перекрытиями согласование проходит проще, поскольку внутрикомнатные стены не являются несущими. Если есть планы сломать одну из таких стен, то согласовываться такая перепланировка будет без технических заключений.

Такой подход не применим в домах, где плиты перекрытия деревянные или смешанные. Здесь потребуется техническое заключение в любом случае, и не важно, затрагивает ли ваша перепланировка перегородки или нет. Дело в том, что перегородки в домах-сталинках с деревянными перекрытиями являются «разгружающими», т.е. они берут на себя часть нагрузки с перекрытий. Поэтому при производстве проема в стене-перегородке нужно будет усиливать стену.

Узнать, из какого материала сделаны плиты перекрытия в вашей сталинке, можно из паспорта БТИ.

Кроме сложностей с плитами перекрытий сталинские дома таят в себе и другую проблему – расположение вентиляционных каналов. Вентиляция в сталинке, порой, проходит в неожиданных местах. Если в квартире есть несущие стены, например, между кухней и комнатой, то вполне возможно, что в них «спрятана» вентшахта.

При перепланировке затрагивать вентиляционные каналы запрещено по строительным нормам, поэтому наткнувшись на такой канал, придется все восстанавливать.

Еще одной неприятностью станет дымоход, поскольку он будет относиться к общедомовой собственности. Чтобы сделать его частью перепланировки, придется получить согласие 73% собственников вашего дома. И не важно, работает дымоход или он в нерабочем состоянии.

Очень часто жильцы сталинских квартир переделывают ванную комнату и санузел. Они объединяют данные помещения и, тем самым, расширяют коридор, чтобы увеличить полезную площадь.

Естественно, «мокрую зону» нужно соответствующим образом подготовить и оборудовать, а именно, сделать специальную гидроизоляцию, которая требует отдельного согласования и отдельного проекта.

Не получится согласовать проект объединения кухни и жилой комнаты, если в кухне установлена газовая плита. Придется делать раздвижную перегородку, так как по закону запрещается полностью объединять кухню с газовой плитой с жилым помещением.

И последнее, что может повлиять на перепланировку квартиры в сталинке, - это состояние коммуникаций. Как правило, они требуют ремонта. Если здание относится к аварийным объектам, то перепланировку там никто не разрешит проводить. Если же вы живете в сталинке – памятнике архитектуры, то потребуются дополнительные согласования в КГИОП.

Заказать согласование перепланировки квартиры в сталинке в Санкт-Петербурге

Чтобы согласовать перепланировку в сталинке, необходимо собрать пакет документов, заказать проект и подать заявление в Жилинспекцию. Также обязательно техническое заключение и вся проектная документация.

Чтобы проект был выполнен по всем правилам, с учетом строительных норм, обращайтесь к специалистам – компании, которая имеет допуск СРО и лицензию на проведение проектных работ.

Компания «Ленжилэкспертиза» имеет все необходимые разрешения и документы. Мы работаем со сложными проектами, к которым можно отнести перепланировку в сталинке и можем гарантировать согласование вашей перепланировки и получение разрешений во всех инстанциях.

Наш телефон: +7 (812)642-16-14

Пишите, ответим, проконсультируем: lenproekt@yandex.ru