Согласование перепланировки в Санкт-Петербурге » Легализация незаконной перепланировки » Ответственность за незаконную перепланировку

Ответственность за незаконную перепланировку

Если в вашей квартире самовольно проведена перепланировка, будьте готовы к тому, что вам придется заплатить штраф за нее. Это в лучшем случае, а в худшем, ответственность будет еще строже. Не пытайтесь самостоятельно узаконить перепланировку, доверьте это дело профессионалам!

Основные регулирующие документы

Все необходимые нормы и регламенты, касающиеся ответственности и штрафов за несанкционированную перепланировку, раскрыты в следующих документах:

В Жилищном кодексе РФ в 25 статье внесено определение перепланировки и переустройства. Как видно из этих определений, эти понятия разнятся.

Перепланировкой помещения называется изменение его конфигурации, которое требует внесения новых данных в технический паспорт помещения.

Переустройством считается установка или замена инженерных сетей, оборудования (например, санитарно-технического или электрического), которая требует обновления технического паспорта помещения.

В 29 статье Жилищного кодекса раскрыты последствия для гражданина (собственника) незаконной перепланировки и переустройства. Что же такое самовольная или незаконная перепланировка? Это «переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки» (часть1, статья 29 ЖК РФ).

Кодекс РФ об административных правонарушениях (статья 7.21) раскрывает суть последствий от несогласованной перепланировки, а именно – наложение административного штрафа в размере 2-2,5 тысяч рублей.

 Штраф, как видно, не большой. Каждый смог бы заплатить его, однако это только вершина айсберга и есть свои сложности, и более глубокие последствия, являющиеся продолжением штрафа.

Проще говоря, штраф сам по себе не решает проблемы самовольной перепланировки, он сопутствует дальнейшим последствиям. Согласно статье 29 (часть 3) ЖК РФ собственник жилья или наниматель обязан вернуть квартиру в прежнее состояние. Сроки указываются контролирующим органом, а именно МВК района (межведомственная комиссия), где расположена квартира.

Далее если собственник не исполняет предписание МВК, и не перестраивает квартиру в указанный срок, то администрация подает в суд на собственника (статья 29, часть 5). Суд может принять следующее решение:

Продажа с торгов может вновь повториться, если новый собственник в новый срок не перестроит помещение. МВК вправе снова выставить квартиру на торги.

Как видите, административный кодекс не выдвигает существенных требований и последствий, однако Жилищный кодекс РФ подкрепляет штрафы уже существенными последствиями.

Не стоит игнорировать этот момент, думая, что с торгов сегодня квартиры не продают. Также не следует ошибочно полагать, что квартиру могут забрать только у нанимателей. Описанная мера ответственности относится к любому жилому фонду, будь то государственный фонд или частный.

Рассмотрение незаконной перепланировки в суде

На сегодняшний день суд принимает сторону МВК и все чаще выносит свои решения в ее пользу, обязывая собственников возвращаться помещениям прежний вид. В суде находится огромное количество дел по незаконной перепланировке. Все дело в том, что процесс согласования упростили, как и список обязательно подлежащих согласованию переустройств. Сегодня согласовать перепланировку можно проще.

Если вы не знаете, как легализовать перепланировку, обращайтесь к нашим специалистам. Мы расскажем вам, как узаконить изменения в квартире. Вы также можете нам позвонить 8 (812) 642-16-14.

Посредством формы на нашем сайте вы можете задать нам свой вопрос. Мы обязательно с вами свяжемся и проконсультируем вас.