Согласование перепланировки в Санкт-Петербурге » Полезное » Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Квартиры с перепланировками сегодня не редкость. Очень многие владельцы меняют облик жилья, изменяют пространство и делают квартиру уютнее, на свой вкус. При этом согласовывают перепланировку единицы, не задумываясь о том, как потом продать квартиру с перепланировкой.

Юристы отмечают, что любую сделку с недвижимостью, в которой фигурирует незаконная перепланировка, можно оспорить. Тогда продавец должен будет вернуть покупателю оплаченные средства.

Рассмотрим в нашей статье ситуацию с двух сторон: со стороны продавца и со стороны покупателя. Что делать и тому, и другому, как поступать при продаже?

Закон о перепланировке

 Если вы собираетесь продавать квартиру с незаконно сделанной перепланировкой, то вам придется заплатить штраф, потом пытаться узаконить переустройство, путем обращения в БТИ, суд и т.д. Худшим исходом обращения в контролирующие органы будет предписание о возврате квартиры в первоначальное состояние.

Покупателю такой квартиры напомним, что вы имеете право ее купить, но именно вам и предстоит тогда заниматься узакониванием перепланировки. А при обращении в контролирующие органы вы можете получить в ответ приглашение в суд и уведомление о признании сделки незаконной.

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой

Подскажем, что делать продавцу, если квартиру с незаконной перепланировкой нужно срочно продать. Во-первых, ничего не скрывайте от покупателей, в том числе честно отвечайте на вопрос – почему такая низкая цена. А именно так и будет проходить продажа – стоимость квартиры вам придется опустить, как минимум, на 20%.

 Во-вторых, вам не подойдет покупатель, который собирается брать кредит на покупку. В банках требуются абсолютно все документы на квартиру, а значит, технический паспорт месячной давности необходимо будет взять. Сотрудники БТИ точно увидят разницу в планировке и метражах. Поэтому сделка возможна, если технический паспорт БТИ имеет срок менее 5 лет. Техника из БТИ в этом случае не придется вызывать.

В-третьих, изучите свою перепланировку. Если она не затронула несущих стен и других сложных конструкций квартиры, то ее легко согласовать самому перед продажей. В этом случае не придется снижать цену за квартиру.

Если же перепланировка сложная, с выполнением проемов, сносом части стен и т.д., то узаконить ее перед продажей нужно в обязательном порядке, чтобы не потерять квартиру вообще. Согласовывать незаконную перепланировку в этом случае лучше с помощью специалистов. Это дешевле и, как говорится, наверняка.

Как видите, выход есть, но действовать нужно строго по закону. Поэтому для начала проконсультируйтесь со специалистами.

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Итак, купить или не купить квартиру с несогласованной перепланировкой. Ответим на вопрос подробно.

Во-первых, проконсультируйтесь со специалистом. Он поможет проверить всю техническую и кадастровую документацию на квартиру. Незаконная перепланировка «всплывет» очень быстро.

Далее ее нужно проанализировать, если квартира устраивает и очень вам нравится. Нужно четко ответить на вопрос – сможете ли вы узаконить эту перепланировку, и сколько это будет стоить.

Если специалист пришел к выводу, что перепланировка простая и узаконить ее будет не сложно, то можно провести сделку купли-продажи.

Напоследок, разъясним, что такое простая перепланировка. К ней можно отнести:

Сложные переустройства всегда затрагивают ненесущие и несущие конструкции квартиры. Сюда следует отнести:

Чтобы не иметь проблем с покупкой или продажей квартиры с незаконной перепланировкой, всегда обращайтесь за консультацией к специалистам. Вы сэкономите время и средства и будете точно знать, стоит ли покупать квартиру и как ее правильнее продать.