Согласование перепланировки в Санкт-Петербурге » Легализация незаконной перепланировки » Где и как узаконить перепланировку

Где и как узаконить перепланировку

Если перепланировка выполнена самовольно, но не нарушает строительных норм и правил, то ее можно согласовать.

Для этого необходимо обратиться в Жилищную комиссию или орган местного самоуправления. Это нужно делать, только если вы полностью уверены в правильности своей перепланировки, т.е. что она не нарушает закон. Для пущей важности, проконсультируйтесь у специалистов перед походом в МВК.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку

Расскажем о проблеме самовольной перепланировки с другой стороны. Как и куда пожаловаться на соседей, которые сделали опасный ремонт.

Жалобу нужно подавать опять же в Жилищную комиссию своего района. Заявление необходимо составлять на имя начальника, не забудьте указать свои данные (паспорт и адрес).

МВК района имеет среди своих функций контроль незаконных переустройств,  перепланировок и ремонтов в жилых и нежилых помещениях. Больше ни одна другая организация не выносит предписаний и не может вам помочь с жалобой на соседей. Куда бы вы ни обратились (участковый, управляющий ТСЖ), чиновники смогут только написать запрос в МВК, попросив устроить проверку. Т.е. тоже самое, что сделаете вы сами.

Итак, суть вашего обращения в МВК: просьба проверить конкретную квартиру на предмет незаконной перепланировки. Инспектор приедет на место, если собственник квартиры пустит его внутрь, он сможет представить свой отчет. Если же в квартиру его не пустят, то инспектор будет вынужден добиваться допуска через суд.

Покупка квартиры с несогласованной перепланировкой

Напомним, что ответственность за перепланировку лежит на собственнике, поэтому если вы покупаете квартиру с не узаконенной перепланировкой, то и ответственность за нее переходит на вас.

Чтобы не попасть в ситуацию, когда о перепланировке вы узнаете случайно, уже оформив все документы, первое, что нужно сделать перед сделкой, это взять план БТИ на приобретаемую квартиру. В этом документе не должно быть штампов о перепланировке, а также все линии в плане должны быть черными.

Если вы, сравнив реальную планировку в квартире и план БТИ, видите отличия, значит, в квартире была проведена перепланировка, и она нигде не согласовалась.

В случае, если квартира вам очень нравится, и искать другую вы не хотите, советуем обезопасить себя и проконсультироваться у специалистов. Вы должно точно знать, что перепланировка законна, не нарушает норм. Такую самовольную перепланировку можно узаконить задним числом.

Если же перепланировка выполнена с нарушениями, и специалисты вам это подтвердят, советуем забыть про эту квартиру и искать другой вариант для покупки.

Как продать квартиру с несогласованной перепланировкой

Обратная ситуация – вы хотите продать свою квартиру с перепланировкой, которую делали самовольно. Скажем сразу, что сделать это сложно. Первая трудность в том, что покупателя на такое жилье найти тяжело. Незаконная перепланировка пугает потенциальных покупателей.

Вторая трудность в определении цены. За такое переустройство покупатели, как правило, требуют снизить цену, и они правы.

Также покупатель должен иметь деньги, что называется, при себе. Ни один банк не выдаст ипотечный кредит, если станет ясно, что в квартире есть незаконная перепланировка.

Поэтому если вы хотите выиграть в цене и легко продать свою квартиру, сначала определитесь, как согласовать перепланировку, а потом продавайте ее на законных основаниях.

Пишите нам: lenproekt@yandex.ru . Наши специалисты сумеют разрешить сложный случай. Вы можете также созвониться с нами по телефону: +7 (812) 642-16-14.